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武汉开发商要求代收水电报装费扣押新房钥匙

2019-05-22 10:31:51 | 来源: 时尚

武汉开发商要求“代收”水电报装费 扣押新房钥匙6年

来源:武汉晚报

开发商要求代收水电报装费

房子买了6年了,我至今还没从开发商手里拿到钥匙。昨天,市民张先生向本报反映,开发商交房时,要求他交5410元水电报装代收费,如果不交,就不给钥匙。律师认为,根据相关法律规定,张先生不仅不需交这些费用,还可向开发商索赔一笔延期交房违约金。

业主:不交代收费就拿不到钥匙

2007年8月,张先生在新洲区阳逻新城购买了佳阳湖滨花园楼盘的一套商品房。房子89.81平方米,单价1803.2元/平方米。

2008年4月收房时,开发商列了一张费用清单,包括两证办理费、水电报装费、有线电视初装费等15项费用,共计7380元。开发商要求业主交了钱,才能领钥匙。

办房产证交费可以理解,但5410元水电、有线电视费等费用很不合理。张先生说,这些配套设施都已建设好,计入了房价成本,不应该另外收费。

当时买房时,他以为签的是格式合同,所以没细看就签了。收房时一细看,他才发现,合同一个空白栏目中,印了一串不是很清晰的蓝色文字:水电费、煤气报装费,按实际发生额代收代付。

张先生说,湖北省物价局规定,基础设施和配套设施计算在房屋建设成本中,房地产开发企业不得重复收费。开发商把我的钥匙一压就是6年,我该怎么维权?

开发商:楼盘利润低亏不起

昨天下午,就此采访了该楼盘的开发商,武汉市佳阳置业有限公司。

合同里规定了,交房拿钥匙时必须要交5410元报装费,该公司相关负责人说,他们知道物价局有规定,不能另收这些费用,但这个规定对房价偏低的阳逻并不适用。

那时候的房子才1000多块钱一平方米,利润太低了,不加钱开发商就赔了。该负责人说,如果阳逻的房子能像中心城区一样卖1万多块钱一平方米,那我们也不收了。

市物价局:只有两项收费有依据

这15项收费项目中,只有两项有依据。昨天下午,来到武汉市物价局,该局房产与服务价格管理处负责人表示,根据2011年以前的相关法规,2300元天然气开户费和280元有线电视初装费可在合同上规定由业主支付,2680元的水电工程费已计入房价,不能重复收取,其余费用由业主自愿缴纳。

这位负责人介绍,湖北省物价局、湖北省建设厅《关于商品房销售价格管理有关问题的通知》(鄂价房服[2005]165号)规定:开发企业应将已经由物价部门批准的代收代办费用全部在合同中予以明确,合同外不得再加收任何费用。

这一情况在2011年发生变化。2011年5月1日,省物价局出台《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知(鄂价检规[2011]36号),其中第11条规定:商品房经营者不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。

张先生的房子是2011年以前买的,仍适用2005年的规定,所以他需要缴纳合同约定代收的煤气报装费2300元。该负责人说。

律师:业主可向开发商索赔

张先生的房子被扣6年,损失由谁承担?对此,湖北省多能律师事务所律师胡延美说,就算业主欠了开发商5000多元钱代收费,开发商也无权扣钥匙,而是应该到法院去提起诉讼。这是因为,商品房6年的使用价值,远远大于5000多元钱,采取扣押钥匙的手段,超出了对方违约的比例。

张先生的购房合同规定,超过交房期限60天,卖房方需按日向业主交付万分之二的违约金。胡延美建议张先生按照合同规定,向开发商索赔违约金。

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